نيودلهي
: حتى الآن، كان سحب الأموال غير المستغلة من نظام حساب الأرباح الرأسمالية (CGAS) عملية واضحة ومباشرة. ومع ذلك، وبفضل التغيير الذي تم إدخاله على ميزانية 2024، فإن ما كان في السابق أداة تأجيل مناسبة يمكن أن يصبح الآن فخًا ضريبيًا محتملاً.
اعتبارًا من 23 يوليو 2024 فصاعدًا، سيتم فرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية طويلة الأجل (LTCG) من العقارات بمعدل 12.5% بدون فهرسة. على الرغم من أن هذا التغيير يهدف إلى تبسيط نظام مكاسب رأس المال، فقد خلق تعقيدًا غير متوقع لأولئك الذين يودعون عائدات بيع ممتلكاتهم في CGAS.
وذلك لأن العقارات التي تم شراؤها قبل 23 يوليو 2024 ولكن تم بيعها بعد هذا التاريخ تخضع لخيار مزدوج – يمكن للبائع الاختيار بين أقل نسبة 12.5% بدون الفهرسة أو معدل الضريبة القديم 20% مع الفهرسة. ولكن هذا ينطبق فقط في السنة التي يتم فيها بيع العقار وليس على عمليات سحب CGAS، متجاهلاً خيار الفهرسة بنسبة 20٪ الذي قد يؤدي إلى انخفاض الضرائب.
لماذا هذا مهم
تساعد CGAS دافعي الضرائب الذين باعوا أصول رأسمالية طويلة الأجل ويريدون المطالبة بالإعفاء الضريبي على المكاسب بموجب القسمين 54 أو 54F ولكنهم لم يقرروا بعد مكان إعادة الاستثمار. ينطبق القسم 54 عندما تبيع عقارًا سكنيًا وتريد إعفاءً من LTCG باستخدام المكاسب لشراء منزل آخر في غضون عامين أو بناء واحد في غضون ثلاث سنوات.
عرض الصورة كاملة
جوباكومار وارير/ نعناع
…
